Demandez à dix entrepreneurs combien de temps dure une maison modulaire préfabriquée : la moitié vous dira cinq ans, tandis que l’autre jurera qu’elle tient vingt-cinq ans. Les deux groupes disent vrai. L’acier est différent. Les panneaux sont différents.
Si vous achetez le chalet préfabriqué de type K le moins cher du marché, construit avec des cornières en fer noir de 1,2 mm non galvanisées, peintes d’une seule couche de primer gris et de panneaux en mousse EPS de 8 kg/m³, l’air humide et la pluie rouilleront les joints du cadre en quatre ou cinq ans. Ce type de baraquement est conçu pour un unique chantier de construction routière de deux ans, et rien de plus.
| Type de bâtiment modulaire | Cadre principal et spécifications des murs | Durée de vie théorique | Déménagement et résistance au vent |
| Camp préfabriqué de type K / type T | Acier léger en C + panneau EPS/laine de roche de 50 à 75 mm | 8 – 15 ans | 3 – 5 déménagements (Vent de force 8 à 10) |
| Conteneur pliable | Profilé galvanisé à charnière + IEPS/laine de roche 50 mm | 10 – 15 ans | 5 – 8 déménagements (Vent de force 8 à 10) |
| Unité conteneur Flat-Pack | Cadre galvanisé Q235B/Q355B de 2,3 à 3,0 mm + panneau de 75 mm | 15 – 25 ans | 10+ déménagements (Vent de force 10 à 12) |
| Villa permanente en acier léger | Ferme formée à froid G550 AZ150 + mur isolé de 100 mm | 30 – 50 ans | Construction permanente (Résistant aux ouragans) |
Lorsque nous concevons des logements modulaires pour des déploiements urbains et des camps, comme notre projet de 186 unités projet de logement modulaire à Singapour et notre camp de bureaux de chantier à Doha, au Qatar, le cahier des charges est totalement différent. Une véritable unité modulaire d’une durée de vie de 15 à 25 ans commence par des cadres en acier galvanisé à chaud formés à froid (d’une épaisseur de 2,3 mm à 3,0 mm pour les poteaux d’angle et les poutres des conteneurs flat-pack) recouverts d’une peinture en poudre électrostatique cuite au four ou d’une peinture époxy marine.
Les panneaux de murs et de toiture déterminent la résistance de la maison aux intempéries et le nombre de fois que vous pouvez la déplacer. Pour les camps dans des déserts secs ou aux climats tempérés, les panneaux muraux en EPS haute densité de 50 mm à 75 mm (densité de 14 à 20 kg/m³, ignifuges B1) maintiennent l’unité légère afin qu’une petite équipe puisse assembler un dortoir de 100 m² en 3 à 5 jours sans grues lourdes. Pour les camps miniers à deux étages, les dortoirs de champs pétrolifères ou les unités d’isolement hospitalières où la sécurité incendie est obligatoire, passer à des panneaux en laine de roche ou de verre de classe A de 50 mm ou 75 mm offre aux travailleurs 60 minutes de protection contre l’incendie et réduit le bruit des générateurs extérieurs de plus de 40 dB.
Avec des gouttières de drainage de toit appropriées, un revêtement de sol en PVC sur des sous-planchers en fibrociment de 18 mm et des boulons extérieurs en acier inoxydable, un camp modulaire bien construit dure facilement 15 à 25 ans et résiste à 5 à 10 déplacements sur site.
Foire aux questions (FAQ)
Q : Quelle est la différence entre une maison préfabriquée de type K et une de type T ?
R : Une maison de type K possède des colonnes en C en acier extérieur visibles espacées sur un module de 1,82 mètre (K=1820 mm) et constitue l’option la plus économique pour les grands camps de travailleurs. Une maison de type T cache la structure en acier à l’intérieur des panneaux muraux sur un module de 1,15 mètre, offrant un aspect plus plat, plus propre et une meilleure résistance au vent pour les bureaux de chantier et les cantines.
Q : Les maisons modulaires préfabriquées et les camps de conteneurs peuvent-ils résister aux typhons et aux séismes ?
R : Oui. Les maisons standard de type K et de type T sont contreventées par des tirants en acier pour résister à des vents de force 8 à 10 et à des séismes de magnitude 7. Les unités de conteneurs flat-pack robustes boulonnées à des semelles filantes en béton résistent à des vents de typhon de force 10 à 12 (jusqu’à 120 à 150 km/h).
Q : Combien de fois un bâtiment de camp préfabriqué peut-il être démonté et déplacé vers un nouveau site de projet ?
R : Les maisons préfabriquées de type K/T à panneaux peuvent être démontées et déplacées 3 à 5 fois avec un remplacement minimal des panneaux. Les maisons conteneurs pliables et flat-pack boulonnées peuvent être levées et déplacées 6 à 10 fois ou plus, car les pièces de coin en acier supportent la charge de la grue.
Q : Quel revêtement de sol convient le mieux aux pièces humides (toilettes et douches) dans un camp modulaire ?
R : N’utilisez jamais de contreplaqué en bois dans les salles de bains des camps, car il pourrit et gonfle en un an. Privilégiez toujours un panneau de fibrociment étanche à haute densité de 18 mm à 20 mm (ou un panneau de magnésium) recouvert d’un revêtement de sol en PVC antidérapant soudé ou d’une tôle larmée en aluminium.
Q : En combien de temps un camp modulaire pour 200 travailleurs peut-il être fabriqué et monté ?
R : La fabrication en usine d’un camp de 200 personnes (dortoirs, cantine, bureaux et blocs sanitaires) ne prend que 10 à 14 jours chez Hihsteel. Une fois les conteneurs arrivés sur place, une équipe de 10 personnes peut ériger et couvrir l’ensemble du camp en 2 à 3 semaines.
